Anzahl Zimmer

In Großstädten sind größere Wohnungen mit 3-5 Zimmern speziell für Familien sehr begehrt. Soll die Wohnung nicht selbst genutzt und stattdessen weitervermietet werden, sind weniger Zimmer vor allem bei jüngeren Menschen gefragt und generell wegen des geringeren Mietpreises leichter zu vermieten.

Die Etage

Erdgeschosswohnungen sind meist dunkler und bieten keine so schöne Aussicht wie höher gelegene Etagenwohnungen. Hinzu kommt, dass viele Menschen Angst vor Einbrechern haben und daher Wohnungen in höheren Geschossen bevorzugen oder keine fußkalten Wohnungen mögen. Wohnungen im Erdgeschoss können daher schnell mal für 20-30 Prozent weniger als vergleichbare Stockwerkswohnungen im selben Haus verkauft werden.

Baujahr

Alt- und Neubauwohnungen werden deutlich höher im Preis gehandelt als Objekte, die in den 50er, 60er und 70er Jahren erbaut wurden. 

Austrittsmöglichkeiten

Was jede Wohnung gefühlt aufwertet, sind Garten, Balkon und Terrasse. Ist keine dieser zusätzlichen Annehmlichkeiten vorhanden, kann es schnell zu Preisabschlägen kommen. Und auch bei der Eigentumswohnung ist es ratsam, den Marktpreis vor Ort im Auge zu behalten. Will heißen: Wer eine Wohnung verkaufen möchte, ist zu deren Wertermittlung am besten damit beraten, einen Experten zur Wertermittlung hinzuzuziehen. Gutachter nehmen beispielsweise die tatsächlich realisierten Preise von bereits verkauften Objekten, um so einen möglichst genauen Wert zu erzielen. Wer daher eine Wohnung verkaufen und dabei lieber auf Nummer sicher gehen möchte, sollte gleich einen Experten hinzuziehen und das Objekt fachmännisch bewerten lassen. So lässt sich vor Beginn des Verkaufs auch der wahrscheinlich erzielbare Quadratmeterpreis ermitteln. Erhalten wir den Auftrag, eine Immobilie zu vermarkten, dann übernehmen wir übrigens auch die Kosten für den Gutachter.