Schwieriger wird es beim Haus auf dem Lande, wenn es in einer eher strukturschwachen Region gelegen ist. Bei der Substanz geht es hingegen eher um den technischen Aspekt. Wie alt ist das Haus, wie alt das Dach und gegebenenfalls dessen Dämmung? Wie ist es um den Zustand der Elektrik bestellt und wie Dick ist das Mauerwerk? Hinzu kommen die Nutzungsmöglichkeiten. Wie viele Zimmer lassen sich auf welche Weise nutzen? Bestehen noch Möglichkeiten, das Haus zu erweitern? Kann beispielsweise nachträglich ein Balkon, eine Terrasse oder ein Wintergarten angebaut werden?
Im Zuge der eigentlichen Wertermittlung kommen in der Regel drei Verfahren zur Anwendung: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren. Der genaue Wert einer Immobilie sollte jedoch von einem Gutachter eingeschätzt werden, denn letztlich ist jede Immobilie individuell und lässt sich - wenn überhaupt - nur schwer mit ähnlichen Objekten vergleichen.