Objektdaten
VERKAUFT - Sanierter Resthof mit idyllischem Charm - inkl. Photovoltaikanlage
Einfamilienhaus zum Kauf in Winnweiler / Wäschbacherhof
Objektnummer
JK119
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ
67722
Ort
Winnweiler / Wäschbacherhof
Kaufpreis
349.000,00 EUR
Wohnfläche
177,0 m²
Grundstücksfläche
910,0 m²
Baujahr
1816
Zimmeranzahl
5.50
Anzahl der Badezimmer
1.00
Gäste WC
Ja
Anzahl Terrassen
2.00
Anzahl der seperaten WC
1.00
Zustandsart
modernisiert
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieser alte Bauernhof ist ein Objekt mit seltenem Flair. Das Haupthaus wurde liebevoll im originalen Stil saniert und bringt den unvergleichlichen Charme von historischem Fachwerk, echten Dielenböden und Sandsteinmauerwerk mit sich.
Besichtigungen Sie sofort mit unserer exklusiven 360°-Online-Besichtigung:
https://3d.immocenter-bolich.de/JK119/ (copy/paste oder hier weiter unten bei "Weiterführende Links"
Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich, mit einem heimeligen Kaminofen und einem separaten Fehrnsehbereich. Die Küche ist von einladender Größe und bietet Platz für einen größeren Esstisch. Eine neue Fensterfront lässt den Raum licht und freundlich erscheinen. Auch hier steht ein Kaminofen für die Übergangszeiten. Das Bad ist seit der Modernisierung mediterran gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. An das Bad angrenzend ist ein Hauswirtschaftsraum für Vorräte und Waschmaschine.
Über den Hof erreichen Sie dann noch den Keller mit Heizungsanlage und die Werkstatt, in der sich Geräte und Werkzeuge sinnvoll verstauen lassen. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich ein überdachter Terrassenbereich mit Blick in den verwunschenen Innenhof des Gebäudeensembles.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls liebevoll hergerichtet und zeigt an vielen Wänden die originale Fachwerkkonstruktion. Hier stehen drei geräumige Schlafzimmer und einen kleinerer Raum, z.B. für Spielsachen oder Gäste zur Verfügung. Der kleinere Raum liese sich ggf. auch noch zu einem kleinen Badezimmer ausbauen. Außerdem ist noch ein Gäste-WC und der geräumige Dachspeicher vorhanden.
In einem Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss zwei Garagen. Die Etage darüber bietet für handwerklich Begabte mit Vorstellungskraft und Tatendrang ein Potenzial zum Ausbau als Einliegerwohnung, Büro oder Atelier.
Die Scheune des ehemaligen Hofkomplex wurde teilweise zurückgebaut um auf dem Grundstück mehr Grünfläche zu gewinnen. Die alten Gemäuer geben diesem Ort ein ganz spezielles Flair und laden zum Erkunden und Verweilen ein.
Besichtigungen Sie sofort mit unserer exklusiven 360°-Online-Besichtigung:
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Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich, mit einem heimeligen Kaminofen und einem separaten Fehrnsehbereich. Die Küche ist von einladender Größe und bietet Platz für einen größeren Esstisch. Eine neue Fensterfront lässt den Raum licht und freundlich erscheinen. Auch hier steht ein Kaminofen für die Übergangszeiten. Das Bad ist seit der Modernisierung mediterran gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. An das Bad angrenzend ist ein Hauswirtschaftsraum für Vorräte und Waschmaschine.
Über den Hof erreichen Sie dann noch den Keller mit Heizungsanlage und die Werkstatt, in der sich Geräte und Werkzeuge sinnvoll verstauen lassen. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich ein überdachter Terrassenbereich mit Blick in den verwunschenen Innenhof des Gebäudeensembles.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls liebevoll hergerichtet und zeigt an vielen Wänden die originale Fachwerkkonstruktion. Hier stehen drei geräumige Schlafzimmer und einen kleinerer Raum, z.B. für Spielsachen oder Gäste zur Verfügung. Der kleinere Raum liese sich ggf. auch noch zu einem kleinen Badezimmer ausbauen. Außerdem ist noch ein Gäste-WC und der geräumige Dachspeicher vorhanden.
In einem Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss zwei Garagen. Die Etage darüber bietet für handwerklich Begabte mit Vorstellungskraft und Tatendrang ein Potenzial zum Ausbau als Einliegerwohnung, Büro oder Atelier.
Die Scheune des ehemaligen Hofkomplex wurde teilweise zurückgebaut um auf dem Grundstück mehr Grünfläche zu gewinnen. Die alten Gemäuer geben diesem Ort ein ganz spezielles Flair und laden zum Erkunden und Verweilen ein.
Lage
Winnweiler liegt inmitten herrlicher Natur und doch nah an der A63 Richtung Mainz oder Kaiserslautern. Der Wäschbacherhof ist ein etwas außerhalb liegender Ortsteil von Winnweiler und eine ruhige und idyllische Wohngegend. Dank der guten Infrastruktur mit mehreren Supermärkten und allen Dingen des täglichen Bedarfs, die Sie in den Läden in der Fußgängerzone erhalten ist in der nahen Umgebung für alles gesorgt. Kindergarten und Grundschule sowie weiterführenden Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die ärztliche Versorgung über Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Orthopäden, Apotheken und Physiotherapeuten ist ausgezeichnet. Freizeitgestaltung ist zum Beispiel im schön angelegten Schwimmbad und den angrenzenden Tennisplätzen möglich. Auch gibt es eine gute Bus- und Bahnanbindungen nach Kaiserslautern, Kirchheim- Bolanden, Rockenhausen und Mainz.
Ausstattung
- 4 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und TV-Bereich
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Werkstadt
- Hobbyraum/Atelier im Nebengebäude
- Einliegerwohnung im OG des Nebengebäude möglich
- 2 Garagen
- Einbauküche, handgefertigt, teils gemauert, geflieste Arbeitsfläche
- 1998 kernsaniert / Alle Leitungen, Böden, Fenster und Wände erneuert
- Fast ausschließlich ökologische Baustoffe
- Photovoltaik-Anlage im Wert von 45.000,-€ mit Einspeisevergütung von ca. 420,-€ / aktuelle Vertragslaufzeit noch ca. 8 Jahre (Installation 2012)
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und TV-Bereich
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Werkstadt
- Hobbyraum/Atelier im Nebengebäude
- Einliegerwohnung im OG des Nebengebäude möglich
- 2 Garagen
- Einbauküche, handgefertigt, teils gemauert, geflieste Arbeitsfläche
- 1998 kernsaniert / Alle Leitungen, Böden, Fenster und Wände erneuert
- Fast ausschließlich ökologische Baustoffe
- Photovoltaik-Anlage im Wert von 45.000,-€ mit Einspeisevergütung von ca. 420,-€ / aktuelle Vertragslaufzeit noch ca. 8 Jahre (Installation 2012)
Energieausweis
Befeuerung
Heizungsart
Energiepass Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
187.00 kWh/(m²·a)
Baujahr
1816
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers bzw. Dritten gemacht. Die Firma ImmoCenter-Bolich GmbH und Ihre Lizensnehmer können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Dieses Exposé und die 360°-Besichtigung sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
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Ihr Ansprechpartner
Vorname
Johannes
Name
Katzenberger
Handy
01795424702
Email
j.katzenberger@immocenter-bolich.de
Telefon
+4963137310150