Objektdaten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lilienthal
Objektnummer
CM88
Objektart
Mehrfamilienhaus
PLZ
28865
Ort
Lilienthal
Kaufpreis
990.000,00 EUR
Baujahr
1912
Anzahl der Stellplätze
8
Zimmeranzahl
13.50
Gäste WC
Ja
Courtage
5,95% vom Kaufpreis
Objektbeschreibung
Eine zukunftsträchtige Gelegenheit für Investoren mit Einfluss! Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück im beliebten Lilienthal, könnte zukünftig Ihr renditestarkes 6-Familienhaus werden. Hier dürfen Sie sich entscheiden und bekommen ohne weiteren Planungsaufwand und Ungewissheit das fertige Konzept nebst positiver Baugenehmigung von uns an die Hand. Dies ermöglicht nicht nur eine höhere Rendite; Sie können das Projekt zu Ihrem machen!
Derzeit umfasst diese Immobilie 3 vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die derzeit leerstehend ist und zuletzt als Fitnessstudio genutzt wurde. Innerhalb der ca. 271 qm großen Gewerbefläche ließen sich optional drei weitere Wohnungen realisieren, während die bestehenden drei Wohneinheiten von der Planung unberührt bleiben. Das bedeutet Sie könnten während des Umbaus weiterhin eine jährliche Nettokaltmiete von rund 42.960 € für die bestehenden Mietverhältnisse generieren und haben die Möglichkeit, anschließend auch die Erträge der verbleibenden Einheiten modernisiert auf das gleiche Mietniveau der neu realisierten Wohnungen anzuheben. Eine weitere Gelegenheit, um auch hier perspektivisch auf einen wertvollen Gestaltungsfaktor für die Mieteinnahmenoptimierung zurückgreifen zu können.
Die vermietbare Fläche dieser Immobilie erstreckt sich aktuell insgesamt auf etwa 617 m² und teilt sich wie folgt auf:
Gewerbe)Erdgeschoss (links)3 Zimmer mit Gartenca. 271 m²
WHG 1) Erdgeschoss (rechts)2,5 Zimmer mit Gartenca. 92 m²
WHG 2)Obergeschoss (vorne) 4 Zimmer mit Gartenca. 109 m²
WHG 3) Obergeschoss (hinten) 4 Zimmer mit Balkonca. 145 m²
Gesamtfläche:ca. 617 m²
Ein großer Gemeinschaftsgarten hinter dem Objekt in sonniger Süd-West-Ausrichtung steigert ebenfalls die Vermietungsattraktivität. Die Fahrräder finden in einem separaten Geräteraum auf dem Grundstück ihren Platz.
Durch eine zukünftige Vollvermietung der 6 Wohneinheiten mit 8 PKW- Stellplätzen, wäre ein zukünftiges Mietsteigerungspotenzial auf insgesamt etwa 73.500 € denkbar. Grundlage hierfür sind die kalkulatorischen Quadratmeterpreise (ca. 11€/m²) für Neubauwohnungen bzw. umfassend sanierten Wohnraum in vergleichbarer Lage. Der Mix zwischen 2,5 und 4 Zimmer Wohnungen bilden ein großes Mieterklientel ab und ist gleichermaßen für Paare, als auch für Familien bei Neuvermietungen hoch interessant.
Wir weisen darauf hin, dass zukünftig der Wintergarten der Gewerbeeinheit entfernt werden muss. Dies wurde aber bei den Planungen für die erteilte Baugenehmigung der sechs Wohneinheiten bereits berücksichtigt.
Aufgrund der beliebten Lage von Lilienthal als auch der attraktiven Flächen- und Entwicklungsmöglichkeiten, bietet sich hier eine ideale Investmentgelegenheit mit großem Wertsteigerungspotenzial im Großraum Bremen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Derzeit umfasst diese Immobilie 3 vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die derzeit leerstehend ist und zuletzt als Fitnessstudio genutzt wurde. Innerhalb der ca. 271 qm großen Gewerbefläche ließen sich optional drei weitere Wohnungen realisieren, während die bestehenden drei Wohneinheiten von der Planung unberührt bleiben. Das bedeutet Sie könnten während des Umbaus weiterhin eine jährliche Nettokaltmiete von rund 42.960 € für die bestehenden Mietverhältnisse generieren und haben die Möglichkeit, anschließend auch die Erträge der verbleibenden Einheiten modernisiert auf das gleiche Mietniveau der neu realisierten Wohnungen anzuheben. Eine weitere Gelegenheit, um auch hier perspektivisch auf einen wertvollen Gestaltungsfaktor für die Mieteinnahmenoptimierung zurückgreifen zu können.
Die vermietbare Fläche dieser Immobilie erstreckt sich aktuell insgesamt auf etwa 617 m² und teilt sich wie folgt auf:
Gewerbe)Erdgeschoss (links)3 Zimmer mit Gartenca. 271 m²
WHG 1) Erdgeschoss (rechts)2,5 Zimmer mit Gartenca. 92 m²
WHG 2)Obergeschoss (vorne) 4 Zimmer mit Gartenca. 109 m²
WHG 3) Obergeschoss (hinten) 4 Zimmer mit Balkonca. 145 m²
Gesamtfläche:ca. 617 m²
Ein großer Gemeinschaftsgarten hinter dem Objekt in sonniger Süd-West-Ausrichtung steigert ebenfalls die Vermietungsattraktivität. Die Fahrräder finden in einem separaten Geräteraum auf dem Grundstück ihren Platz.
Durch eine zukünftige Vollvermietung der 6 Wohneinheiten mit 8 PKW- Stellplätzen, wäre ein zukünftiges Mietsteigerungspotenzial auf insgesamt etwa 73.500 € denkbar. Grundlage hierfür sind die kalkulatorischen Quadratmeterpreise (ca. 11€/m²) für Neubauwohnungen bzw. umfassend sanierten Wohnraum in vergleichbarer Lage. Der Mix zwischen 2,5 und 4 Zimmer Wohnungen bilden ein großes Mieterklientel ab und ist gleichermaßen für Paare, als auch für Familien bei Neuvermietungen hoch interessant.
Wir weisen darauf hin, dass zukünftig der Wintergarten der Gewerbeeinheit entfernt werden muss. Dies wurde aber bei den Planungen für die erteilte Baugenehmigung der sechs Wohneinheiten bereits berücksichtigt.
Aufgrund der beliebten Lage von Lilienthal als auch der attraktiven Flächen- und Entwicklungsmöglichkeiten, bietet sich hier eine ideale Investmentgelegenheit mit großem Wertsteigerungspotenzial im Großraum Bremen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Makrolage
Diese Kapitalanlage liegt in der Gemeinde Lilienthal, zugehörig zum Landkreis Osterholz in Niedersachsen und grenzt ca. 11 Km nordöstlich an die Freie Hansestadt Bremen, die mit ca. 563.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands darstellt und noch immer wächst. Die Gemeinde Lilienthal zählt mit ihren rund 20.000 Einwohnern zu einer der gefragtesten Gemeinden im Speckgürtel von Bremen, was nicht zuletzt mit der reizvollen Landschaft und guten Anbindung zusammenhängt. Durch die Nähe zu dem Autobahnkreuz der A27 (ca. 7 Km) und der A1 (ca. 15 Km) bietet dieser Standort eine umfassende Infrastruktur und besticht zudem durch ortansässige Industrieunternehmen, wie die Nabertherm GmbH, das Metallhandelsunternehmen Kastens & Knauer GmbH International & Co KG und der renommierten Klinik Lilienthal, mit zukunftsträchtigen Arbeitgebern für die gesamte Gemeinde. In etwa 25 Autominuten erreichen Sie in der Bremer Altstadt genauso bequem, wie die Universität oder den Internationalen Flughafen Bremen. Dies sind ideale Bedingungen zugleich auch für Pendler, die trotz dem der Randlage nicht auf eine gute Anbindung und ein tolles Freizeit- und Arbeitsangebot verzichten möchten. Ein durchweg lukrativer Standort für die Vermietung von einem solch potenzialreichem Renditeobjekt mit individuellen Entwicklungsmöglichkeiten.
Mikrolage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im östlichen Bereich von Lilienthal zentral nahe der Hauptdurchfahrtsstraße gelegen. Der Personennahverkehr mit Straßenbahnanbindung (Linie 4) Richtung Bremen (ca. 30 min Fahrtzeit) ist fußläufig in ca. 50 Metern bequem zu erreichen und auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und ein Hallenbad befinden sind im unmittelbaren Umfeld. Die direkteste Einkaufsmöglichkeit in Form eines Edeka-Supermarkts befindet sich in ca. 110 m. Unweit entfernt profitiert die Gemeinde zudem von einem Edeka Center und diversen Restaurants und Cafés, mit schönem Ambiente. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich des Weiteren auch durch diverse Park- und Grünanlagen aus, die ergänzend zu den weitläufigen Spaziermöglichkeiten an den nahegelegenen Flüssen Wümme und Wörpe, sich die Bewohner auf vielfältige Naherholungsmöglichkeiten freuen können. Ein ideales Umfeld, was Familien für sich nutzen, um ohne Einschränkungen in einer attraktiven Umgebung, sich bequem dem Stress der Stadt entziehen zu können.
Diese Kapitalanlage liegt in der Gemeinde Lilienthal, zugehörig zum Landkreis Osterholz in Niedersachsen und grenzt ca. 11 Km nordöstlich an die Freie Hansestadt Bremen, die mit ca. 563.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands darstellt und noch immer wächst. Die Gemeinde Lilienthal zählt mit ihren rund 20.000 Einwohnern zu einer der gefragtesten Gemeinden im Speckgürtel von Bremen, was nicht zuletzt mit der reizvollen Landschaft und guten Anbindung zusammenhängt. Durch die Nähe zu dem Autobahnkreuz der A27 (ca. 7 Km) und der A1 (ca. 15 Km) bietet dieser Standort eine umfassende Infrastruktur und besticht zudem durch ortansässige Industrieunternehmen, wie die Nabertherm GmbH, das Metallhandelsunternehmen Kastens & Knauer GmbH International & Co KG und der renommierten Klinik Lilienthal, mit zukunftsträchtigen Arbeitgebern für die gesamte Gemeinde. In etwa 25 Autominuten erreichen Sie in der Bremer Altstadt genauso bequem, wie die Universität oder den Internationalen Flughafen Bremen. Dies sind ideale Bedingungen zugleich auch für Pendler, die trotz dem der Randlage nicht auf eine gute Anbindung und ein tolles Freizeit- und Arbeitsangebot verzichten möchten. Ein durchweg lukrativer Standort für die Vermietung von einem solch potenzialreichem Renditeobjekt mit individuellen Entwicklungsmöglichkeiten.
Mikrolage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im östlichen Bereich von Lilienthal zentral nahe der Hauptdurchfahrtsstraße gelegen. Der Personennahverkehr mit Straßenbahnanbindung (Linie 4) Richtung Bremen (ca. 30 min Fahrtzeit) ist fußläufig in ca. 50 Metern bequem zu erreichen und auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und ein Hallenbad befinden sind im unmittelbaren Umfeld. Die direkteste Einkaufsmöglichkeit in Form eines Edeka-Supermarkts befindet sich in ca. 110 m. Unweit entfernt profitiert die Gemeinde zudem von einem Edeka Center und diversen Restaurants und Cafés, mit schönem Ambiente. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich des Weiteren auch durch diverse Park- und Grünanlagen aus, die ergänzend zu den weitläufigen Spaziermöglichkeiten an den nahegelegenen Flüssen Wümme und Wörpe, sich die Bewohner auf vielfältige Naherholungsmöglichkeiten freuen können. Ein ideales Umfeld, was Familien für sich nutzen, um ohne Einschränkungen in einer attraktiven Umgebung, sich bequem dem Stress der Stadt entziehen zu können.
Ihr Ansprechpartner
Vorname
Christian
Name
Meyer
Handy
0176 23814014
Email
c.meyer@bolich-meyer.de
Telefon
+49(441) 18131760